原标题：去年广州卖地金超907亿元 今年有十几个地王项目入市

　　今年广州全市将有十几个地王项目集中入市，预计可能会抬高住宅成交价格

　　去年广州卖地金创历史新高达到907亿。戴德梁行日前发布的2015年广州土地市场分析报告发现，土地供应在去年下半年明显加快了步伐，7-12月土地成交面积接近全年总量的七成；溢价成交增多，番禺、南沙、花都和增城更分别迎来该区的单价地王。而合富地产研究院的报告指出，今年广州全市将有十几个地王项目集中入市，预计可能会抬高住宅成交价格。

　　36宗商住用地创历史新高

　　合富地产研究院的统计显示，2015年广州出让各类用地149宗，用地面积545.29万平方米，同比下降15.4%；出让金额907.03亿元，同比增长7.4%，创历史新高。其中，商住用地36宗，用地面积269.26万平方米，建筑面积707.59万平方米，同比略增，创历年新高，但与全年商品住房成交1100万平方米有约400万平方米的缺口；商业用地45宗，用地面积71.78万平方米，建筑面积293.53万平方米，同比增长19.7%。

　　2015年商住用地平均楼面地价为8144元/平方米，最高为26217元/平方米；商服用地平均楼面地价为11268元/平方米，最高为18000元/平方米；商住用地平均最高容积率为3.52，商服用地平均最高容积率为5.73。

　　戴德梁行分析指出，2015年上半年，广州土地市场相对冷清。二季度住宅销售热度升温，为下半年土地市场回暖奠定了良好的基础。土地供应在下半年明显加快了步伐，7-12月土地成交面积接近全年总量的七成；溢价成交增多，番禺、南沙、花都和增城更分别迎来该区的单价地王。

　　2015年广州土地市场最受关注的，除了新晋地王之外，当属琶洲A区。作为城市未来经济新引擎，电商产业成为政府力撑的重中之重——其重视程度，从土地空间布局和土地出让的精准定位、灵活度和支持政策足以显现。各方落力，自然引得阿里巴巴、腾讯、小米、唯品会等国内重量级电商企业纷至沓来。

　　与此类似，同年在南沙、白云新城、金融城等热点商务板块推出的商办用地全部为定向或意向性出让，目标买家大多为总部企业。一方面，这些总部企业具有带动上下游产业链的能量；另一方面，政府在土地出让中规定了未来办公楼自持的比例，也令到新增供应对租售市场的影响降低。

　　地王项目入市拉高成交均价

　　合富研究报告称，近几年商住地王项目逐步入市，不少项目地价占房价比例超过60%，甚至超过80%（如南玻地块），这些项目开发商面临很大挑战和资金风险。如果房价长期保持平稳，项目盈亏可能出现问题，不利于行业的发展。从这一角度，只要市场允许，开发商必然采取调高房价的措施。据粗略统计，今年将有近年诞生的十几个地王项目集中入市，预计有可能抬高住宅成交价格。

　　第一太平戴维斯的研究报告也认为，在土地市场成交活跃的背景下，广州中心城区今年将迎来部分地王或高价项目的入市，中高端改善型客户的需求将得到满足，并拉高楼市成交均价。因此，预期2016年广州楼市将呈现上升的态势。

　　不过，合富研究报告也提到，从当前广州可售和未售库存来看，以2015年去化速度，可售去化周期在10个月左右，未售库存去化周期在20个月左右，存在一定去化压力。

　　中心区新房未来主要来自天河荔湾海珠

　　值得关注的是，2015年广州商住用地成交量外围占七成多，成交面积为513.49万平方米，同比大幅增长近1倍；中心区域商住用地成交194.09万平方米，占全市27.4%，同比大幅下降56%。

　　从具体区域来看，2015年广州越秀、从化区无商住用地供应。黄埔、花都、增城、海珠区商住用地成交量依次排全市前四位，占比均超过10%。其中，花都和海珠增长率最高（因2014年成交基数小），花都万达招标地块将近100万平方米，海珠为广纸地块；荔湾、天河区同比降幅较大主要是2014年广钢地块和华美牛奶厂地块出让量大引起的。

　　从近三年的情况来看，商住用地出让主要集中在外围区域黄埔、增城、南沙，以及中心区域荔湾、天河、海珠，未来两三年新建商品住房的供应将来自这些区域；番禺、从化供应以存量为主。

　　记者 赵燕华 2016年01月11日08:14 羊城晚报 去年广州卖地金超907亿元 今年有十几个地王项目入市
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